要用全新的理念去看待这轮房地产调控

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11月24日,在澳门星际网站举办的“新时代 新机遇——中国(澳门星际网址)房地产创新发展论坛”上,中国房地产业协会副会长苗乐如就当前我国房地产市场现状、热点城市的限购限贷政策以及实施租购同权对房地产市场的影响等热点话题接受了新华网专访。
精彩观点
新华网苗乐如
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紧锣密鼓的一系列房地产市场调控政策出台后,我国房地产市场目前呈现出什么样的情况?热点城市的限购限贷政策,将持续多久?带来什么影响?

紧锣密鼓的一系列房地产市场调控政策出台后,我国房地产市场目前呈现出什么样的情况?热点城市的限购限贷政策,将持续多久?带来什么影响?
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苗乐如

这一轮调控最大的特点不是一刀切,是因城施策,因地制宜,主要是从需求的角度入手。

这一轮调控最大的特点不是一刀切,是因城施策,因地制宜,主要是从需求的角度入手。
这一轮调控最大的特点不是一刀切,是因城施策,因地制宜,主要是从需求的角度入手。
http://vod.xinhuanet.com/v/vod.html?vid=466054
对于这次的房地产调控,应该用全新的理念去看待,不能简单的用过去的经验来判断。因为这次调控的最大特点不是一刀切,是因城施策,因地制宜,主要是从需求的角度入手。我认为其中最精彩、最精准的就是去杠杆,例如各地提高首付、降低贷款的份额等等,这样使得需求得到延缓,房价上涨的势头确实得到了有效的控制。但是,调控不仅仅是控制住房价这一个方面,还应该从房地产整体来看。在这次调控中,我们看到了去库存的成效显著,这就不是一刀切的成绩,所以我国今年房地产投资的增幅还保持在8%,为经济发展做出了贡献,这也是调控的效果,也是因城施策的结果;另一方面,这次调控的同时各地出台了一系列的长效机制,比如北京有了共有产权房,厦门有安居房,深圳有保障房。从市场供应的角度来说,房价太高,相当一部分人买不起,我们增加保障性住房的供应,既抑制了房价又利于分散房价过快增长的压力,同时又解决好这个阶层群众购买住房的需要,这也是国内外经验的体现。再比如,我们鼓励租房,实行购租同权,给租房人提供租房贷款,出台了集体土地上可以建设租赁房的政策,这就增加了供给;第三,就是在土地的供给方面,热点城市短缺可以增大供给,而对于库存大的城市,供应太多也可以停止土地供给,这和过去都是不同的;最后,我们在整个市场秩序上下了大工夫,强调规范市场,开发商必须一房一价,不能违规销售,中介服务要讲诚信,严格禁止首付贷,严查消费贷等等,这都是和过去调控有所不同的。
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我国房地产市场也正处于求量到求质的变化过程之中,即供给侧结构性改革。您认为,从国际房地产发展进程来看,中国还需要注意些什么?有什么话想给中国的房地产企业说?

我国房地产市场也正处于求量到求质的变化过程之中,即供给侧结构性改革。您认为,从国际房地产发展进程来看,中国还需要注意些什么?有什么话想给中国的房地产企业说?
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苗乐如

现在的主要问题是有没有好房子!好房子体现在哪儿呢?体现在房子的质量、房子的环境。

现在的主要问题是有没有好房子!好房子体现在哪儿呢?体现在房子的质量、房子的环境。
现在的主要问题是有没有好房子!好房子体现在哪儿呢?体现在房子的质量、房子的环境。
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从开发建设能力上来看,应该说我们现在是解决了有无房子的问题,当然这个“有”并不是说每家都有了房子,热点城市还存在没有解决住房的家庭,但从总体上来说,我们不像几年前、十几年前,大量的是缺房,现在的主要问题是有没有好房子的问题,群众也迫切有这方面要求。那么好房子体现在哪儿呢?好房子体现在房子的质量、房子的环境,用我们现在的标准那就应该是绿色的、健康的、低碳的、环保的,住区应该是生态的,社会应该是和谐的,小区服务应该是全面的,从国际的比较来看我们差就差在这个地方。因此在当前的形势下,我希望房地产开发企业要勇于补短板,一是在产品上、在质量上、在新的技术运用当中、在管理当中要尽量去补。二是在供应方式、供应渠道当中,要大胆地创新,为群众提供价低质优的好房子。最后,在整体经济环境防泡沫的情况下,要把企业的资金链安排好,扎牢钱袋子,保证企业的谋篇布局,实现自己的发展目标。
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“租购同权”目前有何进展,未来还将有哪些变化。您认为这项制度要想走远走好,应该从那些方面发力,而这又将给中国房地产市场带来什么影响?

“租购同权”目前有何进展,未来还将有哪些变化。您认为这项制度要想走远走好,应该从那些方面发力,而这又将给中国房地产市场带来什么影响?
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苗乐如

实现租购同权的关键还是要大力发展城市的教育资源、社会养老的保障资源,医疗诊断的服务资源,这是根本。

实现租购同权的关键还是要大力发展城市的教育资源、社会养老的保障资源,医疗诊断的服务资源,这是根本。
实现租购同权的关键还是要大力发展城市的教育资源、社会养老的保障资源,医疗诊断的服务资源,这是根本。
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租购同权,也是十九大报告中讲到住房制度的重要组成部分。我国房屋的租赁市场、特别是热点城市的租房市场也是比较发达的,问题是大部分都是私人出租房屋,随着价格的波动,租赁关系不稳定,承租人的权益得不到保障,这就显示出了跟国外的差别。在国外,相当一部分房屋租赁是由机构来操作,通过引导市场,租赁关系相对稳定。所以,租购同权首先要补足企业、机构出租住房不足,才能落实好“租购同权”的要求,才能满足群众既能买房又能租房的需要;第二,“租购同权”不仅是租赁关系的权益保障,还要享有同等的市民待遇。目前表现比较突出的是医疗、养老和教育,突出的问题实际上是城市的供给情况不一样,需求量不一样,表现的矛盾就不一样。在一般城市上学、看病、养老等包括其他一些市民待遇,“租购同权”基本上是可以得到落实的,而在热点城市、一线城市这些矛盾就会比较突出。因此解决问题的关键还是要大力发展城市的教育资源、社会养老的保障资源,医疗诊断的服务资源,这是根本。包括房地产开发企业,在解决租购同权的问题上也可以尽力,比如在偏远的地方新建的项目,就要带头引进好的教育资源,来满足这个项目的需求,同时政府也需要提供相应的政策支持,这样通过各方共同努力,这个问题最终一定会得到解决。
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